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智通财经APP获悉，周二，Digital Realty(DLR.US)跌超5%。消息面上，公司周一宣布，已同意以35亿美元的总对价收购黑石集团(BX.US)旗下基金持有的三个北弗吉尼亚超大规模数据中心的多数股权。该笔交易以12亿美元现金和23亿美元Digital Realty股票支付，资产总价值达78亿美元。包括在马纳萨斯两座96兆瓦数据中心80%的权益，以及斯特灵Digital Dulles园区一座96兆瓦数据中心50%的权益。

Digital Realty此次收购黑石北弗吉尼亚数据中心股权的交易，是AI算力基础设施建设浪潮中一笔具有标志性意义的资产重组。然而，尽管此次交易基本面扎实，市场对短期稀释效应仍存担忧。首先，新增的股票供给将在短期内摊薄每股收益。其次由于两座设施2027年上半年才能稳定运营，第三座更要等到2028年上半年，交易对FFO的增厚效应存在时滞。投资者关注的不仅是北弗吉尼亚是否保持顶级市场地位，更在于建设和租赁进程能否按计划推进。