“我那套房子才买了一年多，现在卖房能省多少？”

“新政是针对新房还是二手房？现在买房能省多少？”

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几位市民围在咨询台前，语气中夹杂着期待与急切。2026年新年第一个工作周，南昌市房地产交易大厅里人头攒动。在叫号声与交谈声交织的喧嚣中，“增值税”“新政策”成了许多市民谈论的热门话题。

2026年1月1日起，个人销售住房新政执行：买房不满两年卖出，增值税征收率由5%降至3%；买房两年及以上卖出，免增值税。

这项牵动人心的新政到底带来了哪些改变？普通卖房者、买房者能获得多少实惠？市场又将如何回应？

南昌市房地产交易市场 陶春霞摄

未满2年住房增值税率下调2%

“政策很明确，核心就是一句话：持有不满2年的房子，对外销售增值税降低了2%。”南昌市房产交易市场一位工作人员向记者解释道。

记者了解到，新政主要调整的是个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）销售住房的增值税政策。

根据新旧政策对比，对于购买2年以上（含2年）的住房，对外销售时继续免征增值税，这一政策保持不变。变化在于购买不足2年的住房，对外销售时的增值税征收率从原来的5%降至3%。

这意味着什么？

工作人员给记者算了一笔账：假设你有一套购买不足2年、售价100万元的房子要出售。按照原政策，你需要缴纳约5万元的增值税；而新政实施后，你只需要缴纳3万元，直接节省2万元。

“对于普通卖房者来说，这是一笔实实在在的减负。”工作人员补充道。