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在购房过程中，不少人会选择申请房贷来实现置业梦想。然而，并非所有人都能顺利申请到房贷，银行等金融机构对房贷申请者有一系列的条件要求。

首先是年龄方面的要求。一般来说，借款人年龄需在18 - 65周岁之间。部分银行可能对年龄上限有更严格的规定，比如要求借款人年龄加贷款期限不超过70岁。这是因为年龄在一定程度上反映了借款人的还款能力和还款稳定性。年轻的借款人通常有较长的工作年限和较为稳定的收入预期，而年龄较大的借款人可能面临退休等收入减少的情况，还款能力相对较弱。

收入情况也是重要的考量因素。借款人需要有稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。银行通常会要求借款人提供收入证明，一般要求收入是月供的两倍以上。常见的收入来源包括工资收入、奖金、兼职收入等。对于一些自由职业者或个体经营者，可能需要提供纳税证明、银行流水等资料来证明其收入情况。以下是不同收入情况对应的银行可能的审批态度：

信用记录同样关键。银行会查询借款人的个人征信报告，以了解其信用状况。良好的信用记录意味着借款人在过去的借贷活动中按时还款，没有逾期等不良记录。一般来说，征信报告中近2年内逾期次数不超过一定标准（如连续逾期不超过3次，累计逾期不超过6次），银行才会认为借款人信用状况良好。如果信用记录不佳，银行可能会拒绝贷款申请，或者提高贷款利率。

此外，借款人还需要有合法有效的购房合同或协议。该合同应明确购房的相关信息，如房屋地址、价格、付款方式等。同时，借款人需要支付一定比例的首付款，不同地区、不同银行对于首付款比例的要求可能有所不同，一般首套房的首付款比例在20% - 30%之间。